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刚需慌了!盘龙城房价捅破了天花板?下一个城市中心真来了
发布日期:2019-08-17 23:42   来源:未知   阅读:

  乐居买房讯 近年来,武汉远城区纷纷崛起,其中离汉口中心区最近的盘龙城更是腾飞瞩目,无论交通、商业还是配套皆快速升级,已然成为房企进驻的热土、刚需置业的摇篮。近日,片区一项目开盘价格一举捅破了天花板,让盘龙城再次成为焦点。

  上个月,中城新时代首开12、21#小高层,整体均价13150元/m㎡,这价格在区域内已然不算低,更让人吃惊的是,12栋的毛坯备案单价达到11536元/㎡,另带2500元/㎡装修,也就是说12栋整体均价已破14000元/㎡!这对于同片区的楼盘来说,价格可谓创新高,目前在售楼盘普遍均价在10000-12000元/㎡之间,而最新开盘的项目均价也比较中规中矩,恒大龙城于7月31日开盘,均价约10317元/㎡、天纵·御府6月24日开盘,均价约10925元/平,含2000元/平装修……

  大家都认为中城新时代开盘均价创区域新高,其实与项目当年以楼面价6027.17元/㎡高价拿下P(2016)080地块有关,毕竟溢价率高达328%,入市价格自然不会低,而且从最近拿地价格来看,未来盘龙城的房价只会更高,毕竟楼面价与中城新时代当年拿地价格不分上下。

  6月28日,武汉5宗进入熔断阶段的地块于现场竞配建确定竞得人,其中有2宗地块位于盘龙城,经过现场竞配建后,位于盘龙城经济开发区盘龙大道以东、后湖大道以南的P(2019)073号宅地被正荣以配建比例5.5%竞得,成交价92210万元,楼面地价6026.8元/㎡,溢价率28.4%;另外一宗位于盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西的P(2019)072号宅地经过38轮竞拍后达到熔断价108480万元,楼面地价6026.67元/㎡,经过现场竞配建后,武汉立城建设以配建比例9.5%竞得,当日便有很多网友说盘龙城的楼面地价已超过了同日竞拍的白沙洲地块楼面价,而且P(2019)073号地块拿地不到1个月便传来新进展,7月23日,武汉市自然资源和规划局核发由武汉正舟置业发展有限公司建设的汉口正荣府的建设用地规划许可证,证号武规(陂)地[2019]053号,该项目为正荣盘龙城拿地项目,可以预测未来入市价格将再创新高。

  目前区域在售的普通住宅主要有天汇龙城、尚璟瑞府、南山十里星空、盘龙理想城、帝大·御璟城、金川·纯水岸、F水星城、尚璟瑞府、保合太和、华发越秀悦府、临空香廷、天纵御府、万博玖珑湾、山海观等楼盘,基本均价在1000-13000之间,对于刚需来说,还是非常诱人的。另外,8月预计有恒大龙城、御景国际、尚璟瑞府、华发越秀悦府等加推开盘。

  可以看到,盘龙城热门项目主要集中在地铁2号线盘龙城站、巨龙大道站、宋家岗地铁站、航空附近,这些板块不仅交通便利,而且周边商业配套完善、人流量庞大、楼市需求激增,未来房价上涨空间非常大。

  再从规划来看,盘龙城片区有临空新城和宋家岗城市副中心规划傍身,今年1月份,武汉市颁布《武汉市城市总体规划2017-2035》,据规划显示,武汉分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心,城市副中心由原来的4个扩大到10个,而盘龙城宋家岗成功升级为十个城市副中心之一,宋家岗城市副中心被确立后,城市总体规划正在紧锣密鼓的开展,楼市发展指数爆棚。

  从交通来看,除了地铁13号线轮规划设有盘龙城站外,区域内已有通车的地铁2号线(天河机场—佛祖岭),盘龙城地铁8号线将沿巨龙大道设盘龙湖站,刘店立交桥设刘店站。此外,武汉地铁7号线,即前川线设站汤云海路,目前已经动工建设。此外还有13号线(临空经济区--未来城)、17号线(天河机场--黄家湖)、18号线条地铁线号线(临空经济区--武汉火车站)等,通往武汉三镇非常便利。

  商业方面,区域有奥特莱斯广场一期和二期、奥莱之星城市广场、天纵城、麦德龙已开业,而最受瞩目的是永旺迪卡侬梦乐城武汉黄陂购物中心项目的签约,选址或会定在盘龙大道与巨龙大道交汇处,这里将吸引更多人气。

  教育资源日臻改善,目前有10所小学、4所中学和1所高中汇聚盘龙城:盘龙一小、盘龙二小、盘龙三小、盘龙四小、盘龙五小、金潭小学、华中师范附属小学以及刘店小学、刘店学校、名流学校。初中为盘龙一中、盘龙二中、盘龙三中以及盘龙城经济开发区名流学校。高中为黄陂一中盘龙分校。今年还将建实验学校(小学、中学)、临空第一学校(小学、中学)、盘龙城F、天下学校(小学),临空第一学校已经开建,预计2020年9月投入使用;盘龙城实验学校2019年将动工开建,确保2020年9月1日前竣工投入使用。

  此外,大家期待的盘龙城3000平图书馆在加紧建设中,三甲医院也将引进盘龙城……有了这些利好规划的一一兑现,未来盘龙城发展将全面爆发,楼市也将水涨船高。

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